ব্যুরো নিউজ,৩০ জানুয়ারি :১ ফেব্রুয়ারি ২০২৫-এ ভারতীয় সরকারের ইউনিয়ন বাজেট উপস্থাপন হতে যাচ্ছে, এবং এ নিয়ে আবাসন খাত বিশেষ করে Affordable Housing সেক্টরে অনেক প্রত্যাশা তৈরি হয়েছে। বর্তমানে, affordable housing এর ক্ষেত্রে এক বড় সমস্যা হলো সরকারের দ্বারা নির্ধারিত দাম সীমা এবং মেট্রো শহরগুলিতে প্রকৃত আবাসন খরচের মধ্যে বড় পার্থক্য। বিশেষজ্ঞরা প্রস্তাব করছেন যে, প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর আওতায় মেট্রো শহরগুলিতে বাড়ির দাম সীমা ₹৩৫ লাখ থেকে বাড়িয়ে ₹৫০ লাখ করা উচিত।
ডিভিডেন্ড ডিস্ট্রিবিউশন ট্যাক্স (DDT)ঃ এটি কি এবং কেন এটি আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ?
সাবসিডি এবং ট্যাক্স সুবিধা
বিশেষজ্ঞদের মতে, এই সংশোধনটি বাড়ির দাম বৃদ্ধির সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে এবং আরও শহুরে বাড়িগুলিকে “অফোর্ডেবল” হিসেবে অন্তর্ভুক্ত করার সুযোগ দেবে। এভাবে, ডেভেলপার এবং ক্রেতারা PMAY এর মাধ্যমে সাবসিডি এবং ট্যাক্স সুবিধা পেয়ে উপকৃত হবেন, যা শহরাঞ্চলের affordable housing বাজারে উন্নতি আনবে।অন্যদিকে, আবাসন সেক্টর আরও আশা করছে যে, সরকার হোম লোন সুদের কাটা সীমাও পর্যালোচনা করবে। ইনকাম ট্যাক্স আইনের সেকশন ২৪(বি) অনুযায়ী, বর্তমানে ₹২ লাখ সুদ কাটা সীমা অনেক কম, কারণ আবাসন এবং অর্থায়ন খরচ বাড়ছে। বিশেষজ্ঞরা বলেন, ₹৪ লাখ পর্যন্ত এই সীমা বাড়ালে, বিশেষত মেট্রো শহরে প্রথমবার বাড়ি কেনা ক্রেতাদের জন্য আর্থিক চাপ কমানো সম্ভব হবে।এছাড়া, সেক্টরটি Section 80C এর অধীনে আলাদা সুবিধা চাচ্ছে। বর্তমানে, এই সেকশন অন্তর্ভুক্ত করে বিভিন্ন বিনিয়োগ এবং পেমেন্টের জন্য ₹১.৫ লাখ পর্যন্ত ছাড় পাওয়া যায়, যার মধ্যে হোম লোন প্রিন্সিপাল রেপেমেন্টও অন্তর্ভুক্ত। বিশেষজ্ঞদের মতে, হোম লোন প্রিন্সিপাল রেপেমেন্টের জন্য আলাদা ₹১.৫ লাখের বার্ষিক ছাড় প্রদান করা উচিত, যাতে বাড়ির মালিকানা আরও সাশ্রয়ী হয় এবং নতুন বিনিয়োগ উৎসাহিত হয়।
FRBM আইনঃ সরকারের আর্থিক শৃঙ্খলা বজায় রাখার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইন
এভাবে, এই পদক্ষেপগুলি মেট্রো শহরগুলিতে আবাসনের চাহিদা বাড়াতে পারে, বিশেষ করে affordable housing সেক্টরে। এর ফলে, GIC Housing Finance, LIC Housing Finance, এবং Aavas Financiers এর মতো কোম্পানির শেয়ারের পারফরম্যান্সে ইতিবাচক পরিবর্তন আসতে পারে।পূর্বে, PMAY “Housing for All” এবং SWAMIH স্কিমের মতো সরকারী উদ্যোগগুলি affordable housing সেক্টরকে সহায়তা করেছে এবং বিভিন্ন স্তম্ভিত প্রকল্প পুনরুজ্জীবিত করেছে। বিশেষজ্ঞরা মনে করেন, ২০২৫ সালের বাজেট এই উদ্যোগগুলির ওপর ভিত্তি করে উন্নতি আনবে এবং PMAY-HFA-র সুবিধা আরও বাড়িয়ে শহুরে আবাসন সমস্যার সমাধান করতে সাহায্য করবে।২০২৫ সালের শুরুতে, GIC Housing Finance, Aavas Financiers, Aadhar Housing Finance, PNB Housing Finance, এবং LIC Housing Finance এর শেয়ারগুলো ৭ শতাংশ পর্যন্ত কমেছে, যা affordability এবং সেক্টর সম্পর্কিত চ্যালেঞ্জের প্রতি উদ্বেগের সূচক।
